2017年

街区商业玩法升级

潮牌打法抓住年轻人

随着成都远洋太古里的走红，越来越多开发商开始尝试街区商业这一商业模式。而消费的进一步升级，也促使街区商业的玩法不断升级，其中，2017年开业的深圳万象天地，更是通过创新的模式，刷新街区商业的新玩法。

深圳万象天地：首创“街区+mall”商业模式，用潮牌思维做商业运营

作为华润“万象”系旗舰作品，商业体量23万㎡的深圳万象天地通过“街区+mall”的创新商业模式与独特的运营打法，打造出街区商业创新升级的又一样本。据了解，在开业第一年年项目租金收入3.7亿元，第二年商场业绩达38.5亿元，年客流量4379万人次。

商业体量23万㎡的深圳万象天地首创“街区+mall”的创新商业模式，以街区与mall互为补充，打造复合型的空间结构，让消费者可以在室内和室外两种场景中随意切换，提升购物体验感。

此外，开业初期，街区商业部分引入12座独栋品牌旗舰店、近300个店铺、逾1000个品牌，形成辨识度十足的空间场景与强大的品牌矩阵，打造差异化。

值得一提的是，深圳万象天地通过“潮牌思维”的运营打法，把项目想象成一个潮牌来塑造自身IP特征，吸引了大批年轻粉丝。如每年项目都会通过一系列的营销策划，将“潮文化”玩转得炉火纯青，把“潮基因”刻在项目骨子里。如：2020年通过举办市集、跨界营销以及逾60场品牌快闪活动，打造项目的“潮”属性，吸引消费者打卡。

2018年

掀起空间“爆改”风潮

新旧元素混搭

2018年，我国城市化水平达59.58%，城市化进程加快，发展空间紧促、土地供应紧缺的问题一些大城市中尤为突出。中国城市发展迈向存量更新时代。

上海世茂广场：变身“剧院式”mall，改造后业绩亮眼

上海世茂广场前身为“上海百联世茂国际广场”，历经1年多、斥资逾3亿元改造，于2018年9月28日开业，体量约58000㎡。

项目邀请全球著名建筑师事务所Kookai Studio对建筑进行升级改造，广场被赋予了“剧院”这一独创的设计概念。

整个建筑一改封闭的原貌，外立面采用通透简约的玻璃幕墙；门口新增了红毯式飞天梯；还打造了“红蓝橙黄”四种主题颜色背景的大橱窗，橱窗中可以看到极具新潮与复古特色的老式剧场。

品牌更新率达到90%，引入诸多全球旗舰店、全国首店、潮牌及特色品牌店，包括新面孔Champion、INXX、MOUSSY VINTAGE、NPC BOX、YOHO!BLU......

改造后的上海世茂广场，开业半年便交了优秀的业绩“答卷”：实际可租赁面积约3万方的商业体量，实现月均销售额超1.2亿元，月均销售坪效超3500元每平米，月均客流200余万的成绩。

广州永庆坊：“最美骑楼街”新生，老建筑+网红打卡混搭

永庆坊是由位于被誉为广州“最美骑楼街”的恩宁路的“永庆大街”改造而来，由广州万科商业操盘，分两期开发，一期项目更新建筑面积约7003㎡，于2016年完成微改造；2018年，二期启动，更新建筑约6万㎡，于2020-2021年分阶段开业。

青砖、麻石板、趟拢门、满洲窗等具有岭南民俗风情的元素随处可见。还有传统美食打卡地，如老字号集合店“荔枝食集”、点都德饼铺、莲香楼、华辉拉肠博物馆、嘉乐蛋挞王、恩宁雪糕行等当地老品牌的进驻。

文化体验：一期项目引进活字印刷体验馆、西瓜剧场等文化体验业态；二期改造出广州首个非遗街区。

网红店铺：二期引进了钟书阁华南首店、喜茶、喜小茶、茶理宜世、广州网红咖啡Timetable café、啡约等品牌。

挖掘夜经济：引入7个不同风格的酒吧品牌，如定位为地下酒吧的Old House、露天美式音乐自选酒吧VINI BAZAAR、性价比之王Helens海伦司小酒馆等。

2019年

策展型、沉浸体验...

商场场景脑洞大开

2019年，“策展型零售”概念的出现，让商业空间有了新的趋势变化。商场将更多的关注点放到沉浸体验创新上，致力于打破传统思维，同时让场景变换跟上年轻消费群的潮流。

TX淮海｜年轻力中心：首家策展型商场，创建年轻生活方式平台

TX淮海｜年轻力中心占地面积2.7万㎡，于2019年12月31日开业。作为首个策展型零售商业空间，它打破传统商业空间的定义，首创“CURETAIL”理念——专业策展管理+创新体验零售的结合。

TX淮海｜年轻力中心把空间主要分为三部分：

公共空间：做成“美术馆”，与全球顶级当代艺术家合作，在共享空间内进行策展，引进许多“首展”来吸引年轻人。

租赁空间：每个品牌店即是一个小展览空间，在品牌选择上遵循“策展”理念，只考虑有策展能力、有自己思考力的品牌。

主题空间：每个楼层都预留很多空间，用于引进与不同品牌或者潮流人士的展览、演讲等方式的合作。

L1 层：MARKET H淮海大市集&青山周平，突出美食社交；

L2 层：街头潮流&家居生活方式自定义，汇聚潮流尖货；

L3 层：街头潮流&家居生活方式自定义，专门为中国设计师打造；

L4 层：复古VIntage，有复古商品；

L5层：与teamLab联手打造艺术空间。

北京SKP-S：在商场内造了个“火星”，将场景体验做到极致

2019年12月12日，北京SKP-S正式开业，定位比北馆更潮流、年轻，主打体验。其利用数字化技术打造的零售体验场景，颠覆了人们对传统百货商场、沉浸式体验场景的认知。

室内空间上，SKP联手Gentle Monster打造了一个未来主义乌托邦。以“未来”为设计主题，通过各种艺术装置，打造沉浸式场景体验。

1层主入口的艺术实验空间带来“未来牧场”，一群“仿生羊”以假乱真，对面则是机械羊区域，展开现实与未来的对话。

B1到F4逐一呈现“数字-模拟未来”的主题场景，讲述的是人类移民至火星生活的故事。时空隧道、火星探测基地等“未来”场景，打造了逼真的“火星世界”。

除了多家首店进驻，SKP-S的许多大牌门店在设计上也贴合场内主题场景，带来独家定制；产品上还推出了限量款、定制款、合作款等。

GUCCI SKP-S概念店有450平方米，在中国区首次划出家饰区和美妆区；

PRADA开设全新创意零售空间，展示以旅行、户外和露营为灵感的“PRADA ESCAPE”系列；

LOUIS VUITTON店内模特是以男装艺术总监Virgil Abloh秀场的模特为原型，通过3D打印而成；

2020年

绿色景观搬进mall

开放式产业园走红

2020年，商务部与国家发改委印发了《绿色商场创建实施工作方案（2020-2022年度）》，全国开展绿色商场创建行动，方案要求力争到2022年年底，全国40%以上大型商场初步达到创建要求。

在绿色健康的大趋势下、以及经历疫情后，消费需求、商业市场有了巨大的转变，绿色自然、开放型的商业空间掀起新的消费热潮。

将自然景观融入商业空间：商场致力于构建自然“微生态”空间，利用绿植、花园等自然景观开辟绿色空间。

开放式产业园区走红：借着开放式的结构，在商业空间上创新的产业园也走红，融入“网红打卡”的新思路。

上海南翔印象城MEGA：在商场里造了一座“森林”

34万平方米的上海南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业。项目定位为“一日微度假胜地”，大体量下集合了丰富业态和“首店”品牌，以及打造了大型的绿色休闲空间。

杭州天目里：产业园变“网红”，庭院般的景观设计

杭州天目里是由江南布衣集团和GOA大象设计共同打造的城市综合体，建筑规模约23万平方米，集办公空间、艺术中心、美术馆、实验剧场、买手百货、设计酒店、独特商业集合等多元业态为一体。

项目由17座形态不一的单体建筑围合而成，中间为中心广场。公共空间的景观设计上，杭州天目里邀请知名景观大师，花了大心思。

天目里的商业追求独特性，引进网红咖啡茶饮、书店品牌，以及小众却充满意趣的商家、设计师、买手店和独立品牌，吸引打卡。如茑屋书店大陆首店、Seesaw Coffee、喜茶、%Arabica、CINKER PICTURES三克映画、DrivePro等。

2021年

“公园式”商业空间升级

更强调年轻化、社交化

2021年，绿色自然生态的大趋势继续深化，商场绿色空间有了更多玩法，以及侧重年轻客群做出时尚化、个性化升级。

重庆光环购物公园：森林、瀑布...打造令人惊叹的场景

重庆光环是国内首个定位于「城市自然共同体」的商场，是香港置地光环系列的首个落地项目，于2021年4月23日开业，总建筑面积达42万平方米，包含17万㎡购物中心The Ring、11万㎡写字楼，以及7万㎡室内外城市绿色公园。

项目开业创下了多个记录，开业两天整体销售突破 3183万，客流达57万人次，24日一天客流突破35万人次。

大型室内垂直植物园“沐光森林”跨越7层高达42米，近300种热带雨林植物，包含三大主题场景：位于森林中央15米高的“生命树”（凤凰木）、40米的高空“悬浮森林”、高达20多米的“花之瀑谷”。

在商场每一层楼都能看到这座“森林”并与它互动。而到了晚上，植物园还会上演一场奇幻的3D大秀，光影、水波相融。

项目打造的巨型公共空间艺术装置——“松鼠闪闪”，由16500片特制彩色金属片组成、近15米高、拥有10米蓬松尾巴的闪亮“小松鼠”，“戳中”了不少年轻人的心。

此外，还有多个社交主题区：“Free+潮流运动百变试炼场”，可承办篮球比赛、街舞秀、电竞赛、迷你音乐会等活动；“ Open Lab思维创享空间”，可进行阅读交流、文化沙龙、轻餐美食等活动；香港置地打造的儿童亲子乐园——智乐空间Kidzplorer...

北京更新场：公园式的开放空间，更贴近年轻人的消费需求

THE NEW 西单更新场由华润置地打造、华润万象生活运营的城市更新项目，其前身是77th街购物中心，经历6年的改造重新开业。

项目打造出“桃花源”式的空间格局，以地上部分的公园式休闲空间围绕环形下沉广场，模糊自然与商业的边界。而室内空间则利用大面积天窗将阳光引入室内，营造一种在公园里逛街的感觉，并设置了大量艺术空间及公共区域。

品牌方面，西单更新场的招商重点落在“青年、艺文、潮流”，其中，超50%是全国首店、北京首店、北京西城区首店及高能级概念店集合店。如：

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